La cadena de Hoteles Diego de Almagro (DA Hoteles) enfrenta una demora de nueve meses para inaugurar su nuevo hotel en la comuna de Pudahuel, en la Región Metropolitana. La instalación, que cuenta con 310 habitaciones y representa una inversión superior a los 20 millones de dólares, permanece cerrada debido a obstáculos regulatorios.
La causa de la demora: el plan regulador de Pudahuel
El hotel, ubicado a cinco minutos del Aeropuerto de Santiago, no ha podido abrir debido a una modificación en el plan regulador de la comuna, a pesar de haber obtenido previamente los permisos de edificación requeridos. Este cambio afecta directamente a los desarrollos hoteleros en el sector de Enea.
El gerente general de DA Hoteles, Álvaro Castilla, expresó su frustración: «Nosotros pensábamos empezar a recuperar la inversión, por lo menos, en el primer semestre de 2024». Además, apuntó a la «lentitud» en las respuestas de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Pudahuel frente a las observaciones presentadas para destrabar el permiso de operación.
Impacto en la economía y el turismo local
Castilla destacó la importancia de facilitar proyectos como este, que generan empleo, recaudación tributaria y desarrollo turístico. «Es importante que las Direcciones de Obras y municipalidades puedan disponer de los recursos de personas para facilitar o acelerar proyectos», comentó.
Análisis del experto: interpretación normativa y solución
Rodrigo Andreucci, socio de Andreucci y Torrejón Abogados, explicó que el problema no radica en los cambios del plan regulador, sino en su interpretación por parte de la DOM de Pudahuel. «No está permitido un hotel en una zona industrial», señaló, indicando que la DOM enfrenta dificultades para interpretar correctamente la norma.
Sin embargo, Andreucci afirmó que la responsabilidad recae en la empresa: «Si no hace algunos cambios, nunca va a recepcionar el hotel». Según el experto, la empresa debe solicitar un nuevo certificado de informe previo que cumpla con los requisitos legales establecidos en la Ley General de Urbanismo y Construcción.
Una vez obtenido este certificado, «deberán presentar un permiso de edificación que dé cuenta de que existe una construcción existente ya concluida», concluyó el experto. Esto permitiría finalmente habilitar el hotel y comenzar a operar tras meses de incertidumbre.
