Alivio para el bolsillo: viviendas con avalúo fiscal igual o inferior a $56 millones quedan exentas del pago.
El pago de contribuciones es una obligación que afecta a miles de chilenos cada año, pero no todos deben cumplir con ella. Existen casos en los que personas o propiedades están exentas de este impuesto territorial, lo que representa un importante beneficio económico, especialmente para adultos mayores y familias de menores ingresos.
Viviendas exentas: el avalúo fiscal como factor determinante
Según lo informado por ChileAtiende y el Servicio de Impuestos Internos (SII), durante este año 2025 quedarán exentas de pagar contribuciones todas las viviendas cuyo avalúo fiscal sea igual o inferior a $56.846.995. Este valor se determina según el reavalúo realizado por el SII, el cual se actualiza periódicamente en función del mercado y otros factores.
Mientras menor sea el valor fiscal de la propiedad, menor será la carga tributaria para el propietario, e incluso puede llegar a ser nula si se encuentra bajo ese umbral.
Bienes raíces con exenciones totales o parciales
Además de las viviendas particulares, también existen otras categorías de bienes raíces que están exentas de manera automática o parcial del pago de contribuciones, de acuerdo con la normativa vigente:
- Propiedades fiscales
- Bienes raíces municipales
- Establecimientos educacionales reconocidos por el Estado
- Inmuebles destinados a actividades religiosas
- Servicios públicos esenciales
Estas exenciones buscan fortalecer el rol social de determinadas instituciones o propiedades que prestan un servicio comunitario o estatal.
Beneficio para adultos mayores vulnerables
Un grupo especialmente considerado por el Estado es el de los adultos mayores con bajos ingresos. Si poseen una vivienda habitacional no agrícola y cumplen ciertos requisitos económicos, pueden acceder a una rebaja de contribuciones equivalente a las dos cuotas del segundo semestre y las dos primeras del año siguiente.
Esta medida tiene como objetivo proteger a los adultos mayores propietarios de perder sus hogares por no poder cumplir con el pago del impuesto territorial.
Cómo saber si debes pagar: revisa tu situación en línea
Para saber si una propiedad debe pagar contribuciones o está exenta, solo debes:
- Ingresar al sitio del SII: www.sii.cl
- Usar tu RUT y Clave Única o Clave Tributaria.
- Entrar en la sección “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”.
- Seleccionar “Consultar mis bienes raíces”.
Si tienes propiedades registradas, podrás ver el avalúo fiscal y saber si corresponde el pago. Si no se encuentran propiedades asociadas a tu RUT, aparecerá un mensaje indicándolo.
Fechas clave: ¿cuándo se paga este impuesto?
Aunque se trata de un impuesto anual, el pago se divide en cuatro cuotas distribuidas a lo largo del año. Las fechas de vencimiento para este 2025 son:
- Primera cuota: hasta el 30 de abril
- Segunda cuota: hasta el 30 de junio
- Tercera cuota: hasta el 30 de septiembre
- Cuarta cuota: hasta el 30 de noviembre
Es importante considerar que el monto puede variar cada semestre, ya que se ajusta según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
