BancoEstado lanza alternativas de crédito hipotecario con tasas preferenciales para facilitar el acceso a la vivienda en Chile.
En Chile, el acceso a la casa propia se ha vuelto complejo en los últimos años debido a condiciones crediticias más exigentes. Sin embargo, BancoEstado ofrece una solución con tres tipos de créditos hipotecarios que incluyen tasas especiales para propiedades nuevas de hasta 2.500 UF. A continuación, te contamos los detalles de cada opción y los montos aproximados de los dividendos.
Opciones de crédito hipotecario de BancoEstado
BancoEstado dispone de tres tipos de créditos hipotecarios con tasas preferenciales para quienes desean financiar una propiedad nueva de hasta 2.500 UF (aproximadamente $95 millones). Estas opciones no aplican para viviendas usadas y requieren que el solicitante tenga una cuenta con BancoEstado, además de un Pago Automático de Cuentas (PAC) asociado al dividendo.
Hipotecario PRO
Esta alternativa tiene las siguientes características:
- Dividendo mensual estimado: $398.317 (según valor de la UF al 17 de octubre).
- Tasa especial: UF + 4,2% anual.
- Financiamiento: Hasta un 80% del valor de la propiedad, lo que implica un pie del 20%.
- Costo Total del Crédito (CTC): 3.748 UF, equivalente a $142,2 millones.
- Carga Anual Equivalente (CAE): 4,75%.
El Hipotecario PRO es una opción competitiva para quienes pueden aportar un pie del 20% y buscan una tasa moderada.
Fogaes
Disponible en BancoEstado y otros bancos del mercado, este crédito ofrece:
- Dividendo mensual estimado: $445.288.
- Tasa especial: UF + 4,2% anual.
- Financiamiento: Hasta un 90% del valor de la propiedad, por lo que el pie requerido es del 10%.
- CTC: 4.189 UF, que ronda los $160 millones.
- CAE: 4,7%.
Con Fogaes, los usuarios pueden acceder a un financiamiento mayor (90%) con un pie reducido, aunque el dividendo mensual y el CTC son más altos.
Nuevo EcoVivienda
El Nuevo EcoVivienda se caracteriza por su tasa especial más baja en comparación con los otros productos:
- Dividendo mensual estimado: $384.423.
- Tasa especial: UF + 3,87% anual.
- Financiamiento: 80%, exigiendo un pie del 20%.
- CTC: 3.615,84 UF, o aproximadamente $137 millones.
- CAE: 4,44%.
Este crédito es ideal para quienes desean una cuota mensual más baja y cumplen con el requisito de aportar un pie del 20%.
Comparación de costos y Carga Anual Equivalente (CAE)
Es importante recordar que el CTC representa el monto total a pagar por el crédito, calculado sumando todos los pagos periódicos durante el plazo del préstamo. En todos los casos, el CTC supera el valor de la propiedad debido a la aplicación de los intereses.
La CAE es un porcentaje que permite comparar el costo real del crédito entre instituciones, incluyendo intereses, seguros y otros gastos anuales asociados.
