Este lunes, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, acompañado de otras autoridades del Gobierno, reveló un ambicioso proyecto de ley destinado a brindar un nuevo subsidio tributario dirigido a la clase media en Chile, con el objetivo de estimular la adquisición de viviendas nuevas. Esta iniciativa gubernamental, que busca reactivar la industria de la construcción y mejorar la calidad de vida de los chilenos, se presentará en el Congreso entre hoy y mañana.
¿De qué trata el nuevo subsidio para quienes compren una vivienda?
El subsidio propuesto tiene como principal premisa la posibilidad de que las personas que adquieran una vivienda nueva puedan hacerlo con un crédito tributario reembolsable de hasta 16 UTM anuales. Este beneficio estará disponible desde el mes siguiente a la publicación de la Ley y se extenderá hasta el último día de junio de 2024.
El proyecto de ley estipula que este subsidio se entregue durante un período de 5 años y será compatible con los diferentes subsidios existentes para la adquisición de viviendas. Según el ministro Marcel, «las personas que adquieran una vivienda nueva durante este período van a tener derecho a un crédito tributario por un millón de pesos al año durante un período de cinco años. ¿Qué significa eso? Que en su declaración de impuestos se va a acreditar esa cantidad de recursos por la media que hayan efectuado esta operación y por lo tanto eso le va a reducir su pago de impuestos o le va a significar una devolución de impuestos».
No obstante, es importante mencionar que este beneficio tendrá un costo fiscal de US$32 millones al año entre 2025 y 2029. Durante el próximo año, tendrá un menor monto, dada la forma en la cual se va accediendo a él, según afirmó el secretario de Estado.
El proyecto de ley no solo busca «apoyar a sectores de la clase media en la adquisición de una vivienda nueva», sino que también se propone «hacerse cargo del stock de viviendas construidas, que hoy en día asciende a más de 50 mil viviendas y que de alguna manera está siendo también un obstáculo para la iniciación de nuevas inversiones en viviendas habitacionales», aseguró el ministro.
A modo de ejemplo de cómo funciona el subsidio, Marcel señaló que «una persona con un ingreso de $800.000 puede acceder a un departamento de 3 dormitorios y un baño, acogido a DS1 tramo 1, que vale 1.400 UF, accediendo a un subsidio del Estado de 900 UF. Esa persona obtendría un crédito hipotecario para financiar las restantes 500 UF, con un dividendo de $250.000 por 20 años. Este nuevo beneficio le permitirá cofinanciar cuatro dividendos al año por los primeros 5 años, obteniendo una devolución de impuestos de $1.000.000 cada año cuando se realice la operación renta.
¿Cuáles son los requisitos del subsidio?
Según explicó el ministro Marcel, el subsidio tiene dos requisitos fundamentales: primero, que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley. Segundo, las viviendas que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no cuenten con recepción final podrán acceder a este beneficio siempre que respecto de ellas exista un contrato o una promesa de compraventa posterior a octubre del 2023.
El segundo requisito es que «la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de julio de 2024».
