El Ejecutivo presentó un proyecto de ley para estimular el mercado inmobiliario mediante un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y una garantía estatal sobre el financiamiento, con el objetivo de reducir los costos para las familias y reactivar el sector construcción.
Detalles del proyecto
La propuesta fue anunciada por el ministro de Hacienda, Mario Marcel, y la ministra (s) de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta. Contó además con la presencia de representantes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif).
El proyecto incluye:
- Subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF (aproximadamente $150 millones), con un descuento de hasta 60 puntos base (pb).
- Ampliación del FOGAES, a través del programa «Vivienda 2», que garantiza el 60% del valor de la vivienda, sin limitarse a primeros inmuebles.
- Una reducción combinada que podría alcanzar hasta 100 puntos base en la tasa hipotecaria, beneficiando directamente a los compradores.
Impacto en los costos de una vivienda
Desde el Gobierno ejemplificaron cómo estas medidas reducirán los costos para las familias. Por ejemplo:
- Para una vivienda de 3.500 UF (90% financiado a 30 años), la tasa promedio actual del 4,42% generaría un dividendo mensual de $678.341. Con el subsidio y la garantía estatal, este bajaría a $601.672, lo que supone un ahorro mensual de $76.669.
- El costo total del crédito pasaría de $244 millones a $216 millones, representando un ahorro total de $27,6 millones.
Condiciones del programa
- Aplica a créditos hipotecarios que financien hasta el 90% del valor de la vivienda.
- Beneficia compraventas cuyas promesas se celebren desde el 1 de enero de 2025.
- Incluye un total de 50 mil subsidios, de los cuales 5 mil serán exclusivos para primeras viviendas de hasta 3.000 UF, bajo los requisitos del DS 15.
El subsidio será entregado directamente al comprador mediante la rebaja del dividendo, y el Estado asumirá el pago a los bancos después de la operación renta del período correspondiente.
Objetivos y proyecciones
El programa busca no solo abordar la emergencia habitacional, sino también reactivar la industria de la construcción. Según las proyecciones, la medida podría inducir 50 mil ventas de viviendas, superando el promedio de 30 mil unidades de los últimos años y acercándose a los niveles previos al estallido social y la pandemia.
El proyecto será ingresado al Congreso próximamente, y el subsidio estará vigente para solicitudes realizadas hasta 12 meses después de la publicación de la ley.
