El Gobierno ingresará este miércoles 29 de enero un proyecto de ley para subsidios en la tasa de interés de créditos hipotecarios, con el objetivo de facilitar la compra de viviendas y reactivar el sector inmobiliario y de la construcción. La iniciativa fue trabajada en conjunto con BancoEstado, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras y la Cámara Chilena de la Construcción.
¿Cómo funcionará el subsidio?
El beneficio se aplicará a la compra de viviendas de hasta 4.000 UF (unos $153,5 millones según el cambio actual) y será accesible para personas naturales y jurídicas. El subsidio reducirá la tasa de interés de los créditos hipotecarios entre 60 y 100 puntos base, lo que impactará directamente en el monto del dividendo mensual.
Además, el crédito contará con una garantía estatal que cubrirá el 60% del valor de la propiedad, lo que permitirá una mayor flexibilidad en el acceso a financiamiento.
Ejemplo de ahorro en los dividendos
Si el Congreso aprueba el proyecto, el subsidio funcionará de la siguiente manera:
- Una vivienda cuesta 3.500 UF.
- El crédito hipotecario financia el 90% de la propiedad a 30 años.
- Con el subsidio, la tasa de interés baja 100 puntos base respecto al promedio actual de 4,42%.
- El dividendo mensual se reduciría de $678.341 a $601.672, ahorrando $76.669 al mes.
- En total, el costo de la vivienda sin subsidio sería de $244.202.760, mientras que con el beneficio disminuiría a $216.601.920, lo que equivale a un ahorro de $27.600.840 en el pago del crédito.
Según el ministro de Hacienda, Mario Marcel, en viviendas de 4.000 UF el dividendo bajaría de $775.000 a $687.000, con un ahorro mensual cercano a $90.000.
Cupos limitados para el beneficio
El proyecto contempla 50.000 subsidios, distribuidos de la siguiente manera:
- 5.000 subsidios para primeras viviendas de hasta 3.000 UF, aplicables a familias con Subsidio DS1 Tramo 2 y Tramo 3, o con Subsidio DS19.
- 45.000 subsidios sin restricciones, excepto que solo podrán aplicarse a viviendas de hasta 4.000 UF.
El ministro Marcel enfatizó que este subsidio representa una oportunidad limitada, ya que el beneficio estará disponible por un tiempo acotado y solo para un número determinado de beneficiarios.
