El creciente interés de capitales asiáticos en sectores estratégicos del sur de la Región Metropolitana ha impulsado la adquisición de paños industriales y la transformación de supermercados en puntos clave de inversión.
La inversión china en el mercado inmobiliario industrial de Santiago ha tomado un fuerte impulso en los últimos meses, con un foco particular en comunas como Maipú, Cerrillos y San Bernardo. Según reportes del Diario Financiero, durante el segundo semestre de 2024, inversionistas chinos adquirieron al menos tres terrenos industriales, con un total de transacciones que superaron los 25 millones de dólares.
Creciente adquisición de terrenos industriales
El primer gran movimiento ocurrió en agosto de 2024, cuando un grupo de empresarios chinos compró un paño de 26.000 metros cuadrados en Cerrillos por 8 millones de dólares. Dos meses después, en octubre, se concretó la compra de otro terreno, esta vez de 30.000 metros cuadrados, también por 8 millones de dólares.
A fines de 2024, la tendencia continuó con una nueva transacción en Maipú, donde otra sociedad china adquirió un paño de 67.000 metros cuadrados por 9 millones de dólares.
Según expertos del sector, esta preferencia por el sur de Santiago responde a su ubicación estratégica y conectividad, favorecida por infraestructura vial clave como la Autopista General Velásquez, la Autopista Vespucio y la Línea 6 del Metro.
Transformación de supermercados en centros comerciales asiáticos
Además de la compra de terrenos industriales, los inversionistas chinos han incursionado en la transformación de antiguos supermercados, especialmente los que pertenecían a la cadena Montserrat.
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Según José Manuel Salgado, gerente del Grupo Casal, esta tendencia se explica por la cercanía de estas zonas con Estación Central, donde se ubica el Barrio Meiggs y diversos malls chinos.
«En los últimos años, la comunidad china se ha ido asentando en este barrio para operar en conjunto. Gracias a los buenos resultados de sus negocios, han decidido realizar inversiones cercanas a esta zona, ya que ven un gran potencial en el ingreso de nuevos integrantes de origen asiático al país», señaló Salgado.
Por su parte, Andrés Mordoh, business development manager de CBRE, destacó que la conectividad es un factor clave para estas inversiones. «Se trata de una ubicación estratégica para el almacenamiento y distribución de productos, no solo dentro de la Región Metropolitana, sino también hacia otras ciudades del país», explicó.
Con este creciente interés por el mercado industrial y comercial, los capitales chinos consolidan su presencia en Santiago, reafirmando su rol como actores clave en el desarrollo económico de la zona.
