Contexto de la crisis habitacional en Chile
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, planteó la necesidad de legislar para reducir el costo del suelo, destacando esta medida como esencial para enfrentar la crisis habitacional que atraviesa el país. Según el reporte de la plataforma Iconstruye, el último año normal para la construcción de viviendas fue 2019, cuando se registraron más de 600 edificaciones hasta octubre. Esta cifra es un 60% mayor que las actuales.
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Factores que agravan la crisis
Entre los principales problemas destacan:
- Los bajos ingresos en el sector comercial.
- El estancamiento en la construcción de viviendas.
- Los bajos niveles de ventas.
Estos elementos dificultan la recuperación del sector y exacerban la falta de soluciones habitacionales.
Propuestas para enfrentar la crisis
Acceso a financiamiento para el sector privado
El ministro Montes subrayó la importancia de facilitar créditos a las empresas privadas para incentivar la construcción de viviendas, asegurando que esta medida podría reactivar el sector inmobiliario.
Incremento en los campamentos
El déficit habitacional ha generado un aumento en los campamentos a nivel nacional. Según datos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, actualmente existen más de 1.400 campamentos, una cifra significativamente superior a los menos de 1.100 reportados en 2023.
Análisis y propuestas desde el sector privado
Impacto del costo del suelo
Esteban Jara, subgerente de la Unidad de Estudios de Transsa, destacó que los altos costos del suelo en zonas urbanas limitan la oferta de terrenos disponibles, generando incertidumbre entre los inversionistas. Además, indicó que la Ley de Suelos, que incluye medidas como la recuperación de terrenos degradados, requiere una implementación integral para ser efectiva.
Críticas a los Planes Reguladores Comunales
Reinaldo Greisner, vicepresidente de Colliers, cuestionó la efectividad de los Planes Reguladores Comunales (PRC) y propuso su revisión para adaptarlos a las necesidades actuales del mercado. Según Greisner, una actualización de estos planes permitiría aumentar la disponibilidad de terrenos para construir viviendas.
Compromisos del gobierno
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo reafirmó su compromiso de entregar 260 mil viviendas para marzo de 2026, en el marco del Plan de Emergencia Habitacional, a pesar de las dificultades que enfrenta el sector.
