Informe de Portalinmobiliario.com revela tendencias en el mercado
El último informe de Portalinmobiliario.com destacó una baja anual del 10,4% en los precios de las casas en venta en la Región de Los Lagos al tercer trimestre de 2024. Según el documento, el valor promedio de las casas alcanzó su nivel más bajo en tres años, situándose en 45,8 UF/m².
En contraste, el mercado de departamentos mostró un aumento del 28,3% en la oferta, pasando de 615 a 789 unidades disponibles, aunque los precios permanecieron relativamente estables, con un leve incremento del 0,4%, llegando a 73,7 UF/m².
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Preferencia por el arriendo en la Región de Los Lagos
El informe también reveló que el mercado de arriendos tiene un rol clave en la región. Según Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, “el mercado inmobiliario refleja un ajuste positivo en los precios de venta, mientras que en el arriendo se observa una preferencia clara por esta zona”.
El precio promedio de arriendo para casas alcanzó los $900 mil, superando en un 52,5% al de los departamentos, que se ubicaron en $592 mil. Sin embargo, las cifras variaron según la comuna:
Promedios de arriendo de casas por comuna:
- Llanquihue: $1.114.554 (el más alto).
- Osorno y Puerto Varas: $1.038.734.
- Frutillar: $898.467.
- Puerto Montt: $697.544.
Promedios de arriendo de departamentos por comuna:
- Frutillar: $913.631 (el más alto).
- Puerto Varas: $697.544.
- Osorno: $519.367.
- Puerto Montt: $511.785.
- Llanquihue: $492.830.
Según el estudio, Puerto Varas y Puerto Montt lideran en visitas y contactos, con las publicaciones de arriendo permaneciendo activas en promedio durante dos meses.
Factores detrás de la caída en los precios de venta
Claudio Sepúlveda, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Puerto Montt, explicó que la baja en los precios de venta se debe a un sobrestock de viviendas y al aumento de las exigencias crediticias por parte de los bancos. También destacó que la relación entre los ingresos familiares y los precios de los inmuebles ha afectado la demanda.
“El stock no baja, y esto desincentiva la inversión en nuevos proyectos. Además, la falta de certeza normativa y el exceso de trámites administrativos han retrasado iniciativas del sector privado”, señaló Sepúlveda. Estos factores, junto con un déficit habitacional creciente, afectan principalmente a las familias vulnerables y de clase media.
Propuestas para reactivar el mercado
La CChC ha planteado al gobierno una serie de medidas para dinamizar el mercado inmobiliario, entre ellas:
- Implementar un subsidio a la tasa hipotecaria.
- Reemplazar el Crédito Especial para Empresas Constructoras.
- Ampliar el Fondo de Garantía Especial para la Construcción (Fogaes).
- Reducir total o parcialmente el IVA a la vivienda.
Estas iniciativas buscan incentivar la inversión, reducir el déficit habitacional y mejorar las condiciones para los sectores más afectados.
El panorama inmobiliario en la Región de Los Lagos sigue enfrentando retos importantes, pero estas propuestas podrían marcar un camino hacia la reactivación del mercado.
