La Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el proyecto de ley que busca reducir el valor de los dividendos hipotecarios mediante un subsidio a la tasa de interés, facilitando el acceso a la vivienda. La iniciativa, impulsada por los ministerios de Hacienda, Economía y Vivienda, junto a la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, recibió 115 votos a favor y ocho abstenciones, sin votos en contra.
Estado del proyecto y próximos pasos
La propuesta fue despachada a su segundo trámite legislativo en el Senado, donde será analizada primero por la Comisión de Hacienda. Si es aprobada en general y particular, podría convertirse en ley y beneficiar de forma retroactiva a las compras de viviendas realizadas desde el 1 de enero de 2025.
¿Cómo funcionará el subsidio a la tasa de interés?
El proyecto contempla la entrega de 50.000 subsidios que permitirán reducir la tasa de interés de los créditos hipotecarios en hasta 60 puntos base. Para acceder, las personas deberán cumplir dos requisitos principales:
- Comprar su primera vivienda.
- Que el inmueble no supere las 4.000 UF (aproximadamente $155,7 millones).
Además, se establecieron cambios importantes:
- Las personas jurídicas quedaron excluidas del beneficio.
- La vigencia del subsidio se extendió de 12 a 24 meses, o hasta que se agoten los 50.000 cupos.
- De estos, 6.000 subsidios estarán destinados exclusivamente a viviendas de hasta 3.000 UF (alrededor de $116 millones), calificadas bajo el Decreto Supremo 15 (DS1 tramo 2 y 3 o beneficiarios del Subsidio DS19).
Impacto en los dividendos mensuales
El subsidio tendrá un efecto directo en la reducción de los dividendos hipotecarios. Desde el Ministerio de Hacienda entregaron ejemplos claros:
- Ejemplo 1: Para un crédito a 30 años con una tasa de interés promedio de 4,42% por una vivienda de 4.000 UF, el dividendo actual es de $775.246. Con el subsidio, bajaría a $687.625, representando un ahorro mensual de $87.621.
- Ejemplo 2: En el caso de una vivienda de 3.500 UF (unos $136,2 millones), el dividendo sin subsidio es de $678.341. Con el subsidio aplicado, disminuiría a $601.672, generando un ahorro mensual de $76.669. Esto representa un ahorro total de $27.600.840 en el costo final de la propiedad.
