El pago de contribuciones, también conocido como Impuesto Territorial, es una obligación que afecta a propietarios y ocupantes de bienes raíces —agrícolas y no agrícolas— cuya tasación fiscal supera un monto exento establecido por ley. Este tributo, recaudado por el Servicio de Impuestos Internos (SII), se destina a financiar obras municipales como pavimentación, alumbrado, parques, infraestructura comunal y servicios locales.
¿Quiénes están obligados a pagar contribuciones?
Según el SII, deben pagar contribuciones:
- Propietarios de bienes raíces cuyo avalúo fiscal supera las 45 UTA (Unidades Tributarias Anuales), lo que equivale aproximadamente a $170 millones, dependiendo de la unidad vigente.
- Ocupantes del inmueble, como usufructuarios, arrendatarios o meros tenedores, si así lo establece el contrato o en casos particulares. No obstante, la responsabilidad primaria recae sobre el propietario.
Este impuesto no aplica a viviendas cuyo avalúo sea inferior al mínimo exento, ni a propiedades que gocen de exenciones legales específicas, como algunas viviendas sociales o inmuebles pertenecientes a instituciones sin fines de lucro.
¿Cómo saber si tengo que pagar contribuciones?
El SII ofrece una plataforma digital para consultar si tienes bienes raíces afectos al impuesto:
- Ingresa a www.sii.cl.
- Accede con tu RUT y Clave Tributaria o Clave Única.
- Dirígete a “Servicios online” > “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”.
- Selecciona “Mis bienes raíces (información integrada)”.
- Haz clic en “Consultar mis bienes raíces”.
Si eres propietario, verás el avalúo fiscal de tu propiedad, la ubicación, y si corresponde o no pago de contribuciones. Si no se registran bienes a tu nombre, aparecerá el mensaje: “No se encontraron propiedades asociadas al RUT”.
¿Cuándo se pagan las contribuciones?
El pago se divide en cuatro cuotas anuales, con fechas límites fijas:
- 1ª cuota: hasta el 30 de abril
- 2ª cuota: hasta el 30 de junio
- 3ª cuota: hasta el 30 de septiembre
- 4ª cuota: hasta el 30 de noviembre
El monto de cada cuota puede variar, ya que el avalúo fiscal se actualiza semestralmente conforme a la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor).
