La nueva ley ya está publicada y permitirá a miles de personas comprar su primera vivienda nueva con menores intereses y cuotas mensuales más accesibles.
Con el objetivo de reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la casa propia, el Gobierno promulgó la Ley 21.748, que establece un subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios. La medida beneficiará a quienes compren viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, generando una importante reducción en el dividendo mensual y abriendo nuevas oportunidades de financiamiento.
¿En qué consiste este nuevo subsidio habitacional?
La ley establece una cobertura de hasta 60 puntos base sobre la tasa de interés de créditos hipotecarios para primeras viviendas nuevas. Es decir, reduce el costo del crédito, lo que se traduce en cuotas más bajas mes a mes durante toda la vida del préstamo.
Además, la normativa crea el Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva, que respalda hasta el 60% del valor de la propiedad. Esta garantía permite mejorar las condiciones del crédito y entregar mayor seguridad a los bancos para otorgar financiamiento.
Importante: Este beneficio no aplica a promesas de compraventa celebradas antes del 31 de diciembre de 2024, ni a créditos hipotecarios cuyas condiciones ya hayan sido modificadas.
¿Quiénes podrán acceder al subsidio?
La ley contempla la entrega de 50.000 subsidios. De ese total, 6.000 estarán reservados para personas que ya son beneficiarias de subsidios como el DS1 o DS19. Para acceder, se deben cumplir estos requisitos básicos:
- No ser propietario de una vivienda.
- Comprar una vivienda nueva como primera propiedad.
- Que la propiedad no supere las 4.000 UF (aproximadamente $157 millones).
- Cumplir con los requisitos del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva (similares a los anteriores).
¿Cómo se accede al beneficio?
No se requiere postulación tradicional. Para acogerse, bastará con una declaración jurada simple del solicitante que acredite que la compraventa califica bajo los términos de la ley. El proceso será informado por las entidades financieras al momento de la evaluación del crédito.
¿Cuánto se ahorrará cada mes con este subsidio?
El Gobierno hizo una simulación para una propiedad de 4.000 UF, financiada al 90% con un crédito a 30 años:
- Dividendo sin subsidio: $699.681
- Dividendo con subsidio: $622.153
- Ahorro mensual: $77.528
- Ahorro total en 30 años: $27.910.080
Esto significa un respiro económico clave para muchas familias, especialmente en medio de una compleja situación habitacional y tasas aún elevadas en el mercado hipotecario.
